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报告推荐 | 房地产蓝皮书:中国房地产发展报告no.20(2023)
来源:皮书说  作者:皮书说   发布时间:2023-08-09

内容摘要

  《中国房地产发展报告no.20(2023)》持续秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则,追踪中国房地产市场最新动态,深度剖析市场热点,展望发展趋势,积极谋划应对策略。全书分为总报告、专题篇、服务篇、热点篇,对当前房地产市场的发展态势进行全面、综合的分析,并从不同的角度对房地产市场发展进行深度分析,对一些热点问题也进行了探讨。

  2022年房地产市场发展的政策背景以稳为主,注重风险防范,宽松的政策基调贯穿全年。从全国房地产市场来看,2022年房地产市场运行的总体特征主要包括:销售市场方面,商品房平均销售价格创1998年以来的最大跌幅,各类物业和各地区平均销售价格皆出现下跌;商品房销售面积大幅萎缩,待售面积增幅快速扩大。租赁市场方面,住房租金涨幅连续四年低于cpi涨幅。土地市场方面,土地成交量减半,土地平均成交价格呈结构性上涨,总体看对地方财政收入产生了较大的影响。投融资方面,房地产开发投资自1998年以来首次呈负增长,自筹资金成为最主要的资金来源。房屋供给方面,房屋新开工面积下降约四成,各类房屋新开工面积均连续三年全线缩减。

  2022年,房地产市场供需两端面临冲击和压力,房地产企业投资与开发持续下行,房地产开发企业的投资意愿十分低迷。全国房地产市场的商品房销售面积大幅萎缩,市场需求和购买力不足。房贷提前还款潮风险,加剧了金融乃至整个经济领域的风险。部分三、四线城市房价下跌幅度较大,行业下行压力大,市场回升缺乏有效支撑。“高杠杆、高负债、高周转”经营模式难以为继,部分房企出现流动性危机。新冠疫情对经济的持续冲击前所未有,房地产受到很大挑战。居民置业预期走弱,楼市活跃度恢复不明显。

  建议继续助企纾困化解风险,完善住房供给体系。优化住房限购政策,合理支持住房需求。调整城市土地供给政策,推动实现资源优化配置。加大金融扶持力度,优化预售资金监管。降低居民还贷压力,助力化解金融风险。盘活住房存量,优化住房结构。鼓励房企主动营销,优先满足贷款需求。支持住房消费,提升居民信心。

  预计2023年住房调控政策和金融环境持续宽松,供给端去库存,需求端购房消费更理性,全年市场温和修复,实现以“稳”为主的供需新平衡。保交楼取得实质性进展之后,消费者对购买新房的观望情绪在很大程度上得到缓解,2022年积压的部分延迟购买需求有望在2023年逐步释放,带动全年新房成交量略高于新的需求中枢。重点城市市场价格预计在二季度企稳。2023年一季度大部分城市新房市场仍处于化解库存阶段,价格有继续调整惯性,随着价格出清,住房成交量在二季度后重回修复通道,价格将逐步企稳。核心城市核心区市场稳中有升。全国整体市场成交量基本稳定,背后是区域结构的进一步分化,头部市场将占据更高的份额。除了城市之间的分化,城市内部分化也将延续,核心区拥有更坚实的人口和产业支撑,其市场份额、价格走势都将表现出更强韧性。根据模型预测,2023年固定资产投资和房地产开发投资增速分别为7.9%和-4.3%,其中住宅开发投资增速为-3.6%;土地购置面积、土地成交价款和成交均价分别下降23.6%、48.9%和33.2%;商品房销售面积和销售额增速分别为-0.3%和5.4%,新建商品房销售均价为9385元/米2,同比上升5.7%,其中住宅销售均价为10036元/米2,同比上升6.6%。2023年,一线城市、二线城市和三线及以下城市新建商品房销售均价将分别上升4.8%、6.9%和5.3%。

 

  精彩目录

  ⅰ 总报告

  1. 2022年中国房地产市场形势分析及2023年展望

  一、 2022年中国房地产市场总体运行特征

  二、 2022年中国房地产市场存在的问题与对策

  三、 2023年中国房地产市场发展趋势与展望

  2. 2023年中国房地产市场主要指标预测

  一、 2023年中国房地产投资建设指标模型预测

  二、 2023年中国商品房销售及资金来源指标模型预测

  三、 2023年中国城市分级商品房销售价格模型预测

  ⅱ 专题篇

  3. 2022年中国土地市场分析报告

  4. 2022年中国住宅市场分析报告

  5. 2022年中国办公楼市场分析报告

  6. 2022年中国家装消费品质分析报告

  7. 2022年中国人才住房分析报告

  8. 2022年中国住房租赁市场发展报告

  ⅲ 服务篇

  9. 2022年中国房地产经纪行业发展报告

  10. 2022年中国房地产估价行业发展报告

  11. 2022年中国住房置业担保业务发展状况报告

  12. 2022年物业管理行业发展报告

  13. 2022年中国房地产金融运行分析报告

  ⅳ 热点篇

  14. 关于房地产新发展模式的探讨

  15. 都市圈住房协同发展政策的演化研究

  16. 我国大城市长租房市场的发展现状、困境与建议

  17. 共同富裕背景下住房公积金制度扩面问题分析

  18. 上海保障性租赁住房实践模式

 

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